（本文泉源：证券日报）
作为近几年综合实力快速提升的房地产企业 ，og视讯一直坚持深耕浙江 ，拓展结构长三角以致天下区域 ，突出体现在企业规模的稳健生长和盈利能力的一直增强 。
在建设25周年之际 ，og视讯在今年的拿地程序显着加速 ，在日前克而瑞宣布的上半年宁波房企拓展月金额排行榜上 ，og视讯压倒一切 ，在强烈的土拍市场频仍脱手的背后 ，og视讯的底气来自那里？
一连深耕焦点地块
现金流富足可抗危害
从og视讯上半年获取的地块的区位与出让条件来看 ，无论是宁波、温州、台州、杭州照旧嘉兴 ，都位于都会的焦点生长板块 ，有数区段以及部分地块的不限价政策 ，均为项目日后的去化及溢价打好了基础 。特殊是不限购板块的项目 ，不但能够包管去化 ，提升规模 ，同时也具有相当的溢价空间 ，为企业的高毛利率提供包管 。
▲宁波都会图景
总的来看 ，og视讯起劲扩张国界的同时 ，投资的重点依然集中在浙江区域 ，其中以宁波最为起劲 。凭证中指研究院宣布的百城房价榜单 ，今年6月份 ，宁波新建住宅平均价钱为17781元/平方米 ，环比涨幅1.33% ，逾越上海、杭州、嘉兴、南京等都会 ，其涨幅居天下之首 。
由于工业经济好、购置力强 ，使得生齿吸引力较强、购房需求支持性佳 ，宁波的拿地时机越发值得重点关注 。通过起劲拿地 ，og视讯可以较洪流平增补其在大本营的土地储备 。
在拿地上显示出的起劲进取和“英气冲天” ，与og视讯优异的业绩也有着极大关联 。其年报显示 ，2019年 ，og视讯的净利率抵达26% ，行业平均水平（以200强上市房企为基数）是15% ，og视讯横跨11个百分点；毛利率抵达42% ，行业平均水平是35% ，og视讯横跨7个百分点 。
受疫情影响 ，现金流成为权衡企业生涯能力的主要指标 ，若是用“现金/总资产”这一指标来盘算 ，2019年度95家上市房企的平均值为12.5% 。og视讯以17.5%的优异体现 ，成为现金/总资产排名最高的20家上市房企之一 。
在现金流富足的基础上 ，og视讯得以拥有较强的抗危害能力 ，在维持较高利润率的情形下 ，加速规模扩张 ，一再在外地市场获取优质地块 。
多个典范项目热销
五大维度专注产品服务
倾向于高能级都会群以及焦点都会中心区域的结构战略 ，使og视讯项目自然具备高售价优势 。上半年 ，春和景明快速清盘、台州金成华府热销十亿、嘉兴晴雪园三开三罄、瑞安og视讯府秒光等项目一连热销也有力证实晰这点 。
地方性房企基于其对市场、客群的透彻研究 ，加之其在外地拥有优异的产品力、品牌着名度和忠诚度 ，并有着深挚的资源积累 ，关于深耕都会或者区域较为执着 ，因其中标率往往较高 ，这也可以诠释为何og视讯总是能在强烈的土拍市场突出重围 。
一方面 ，在建项目快速转入销售 ，销售金额一连抬升 ，资金池加速回流 ，为拿地提供富足资金弹药；另一方面 ，增补进来的土地 ，1个月内完成产品定位 ，3个月内举行妄想审批 ，7个月开放样板房 ，8个月开盘预售 ，最短时间内转化为可售货值 ，支持规模进一步增添 。
▲og视讯江南润园项目效果图
与此同时 ，og视讯追随市场需求转变 ，一直升级改良产品标准和产品立异 ，从智能、空间、精装、服务周全出发 ，洞悉生涯细节所需 ，全方位构建宜居生涯体验 ，获得众多客户的认可 ，也在江南润园和江枫晓月等项目获得充分体现 。 克日 ，og视讯正式宣布品位生涯家产品服务系统 ，通过都会共荣、细腻匠造、乐享空间、智慧康健 ，全心折务五大产品和服务维度举行延伸和落地 。
▲og视讯品位生涯家产品服务系统
民栖身品质要求在一直提升 ，好的产品力成为房企规模增添的利器和主要偏向 。突出的产品优势能助力房企销售规模一直扩大 ，也大大提升了产品溢价和市场竞争力 。
随着产品力和消耗者认可度的一直提升 ，在产品适度领先、效率优先的底层逻辑指引下 ，og视讯未来生长或将再次迎来新的突破 。
融资本钱一直下降
合作开发降低危害
今年og视讯拿地的底气 ，相当一部分也来自于资源市场的加持 。究其缘故原由 ，是由于og视讯一直以来遵照稳健的谋划气概 ，较低的净欠债率更容易获得资源市场的认可 。
凭证2019年的财报显示 ，去年og视讯的净欠债率是28% ，行业平均水平为76% ，同规模企业中位数是85% 。这说明og视讯对外部资金的依赖度较低 ，团结其快速销售和回款 ，企业整体偿债能力较强 。
2019年og视讯的平均融资本钱也在同规模企业中坚持较低水平 ，银行平均借贷本钱整体坚持下行态势 ，从2019年的5.87% ，至2020年头的5.13% ，这也批注以银行为代表的金融机构对og视讯谋划能力的评价和认可 。
凭证果真报道显示 ，上半年 ，og视讯与恒丰银行和农业银行进一步深化合作协议 ，将在未来开展多领域全方位的合作 。
近年来 ，房地产企业在自身结构拓展以及规模扩张需求下 ，纷纷追求合作开发 ，项目合作开发占比一直提升 。通过合作开发 ，房企可以用相对较少的资金撬动更高的销售业绩和利润规模 。从企业谋划角度 ，合作开发也有助于房企高效获取土地、疏散危害、在项目开发中优势互补 。
纵观og视讯2020年至今所有拿地的项目 ，合作项目占比近30% ，通过项目层级的合作 ，og视讯在实现项目规�？焖偬嵘耐� ，亦获得更为可观的投资收益 ，确保企业拥有富足的现金流 ，提升抵御危害的能力 。
整体来看 ，og视讯上半年在土拍市场的优异体现 ，既有资金上的底气 ，又与企业精准的战略投资眼光相吻合 。在销售方面 ，规模增速维持以往增添韧性 ，上半年疫情影响下销售增速受一定影响 ，但后续反弹态势显着；在投资结构上深耕长三角都会规避危害；别的 ，og视讯一直维持较低的本钱 ，拓宽融资渠道的同时获得资源市场的认可 ，融资本钱未来仍有较大改善的可能 。
执法声明
版权声明
本网站og视讯上为版权人所有的文件 ，在此并未作任何授权 。本网站上的文件仅限于为信息和非商业或小我私家之目的使用 ，并且不得在任何网络盘算机上复制或宣布 ，也不得在任何媒体上撒播 。 未经版权人允许 ，任何人不得私自(包括但不限于：以不法的方法复制、撒播、展示、镜像、上载、下载)使用 。不然版权人将依法追究其执法责任 。
免责声明
版权人拥有对本网站的内容举行随时更改之权力 ，是前将不会另行通知 。版权人不包管或声明本网站展示的资料是否准确、周全或是最新数据 。
本网站内的所有图片(包括但不限于插图、透视图、设计图等)、模子、文字形貌等 ，仅作为参考信息 ，非开发商的任何允许或要约 。
开发商声明
网站有关其开发项目信息的先容 ，均以政府最后审批文件为准 。商品房生意双方之间的关系以当事人签署的生意双方之间的关系以当事人签署生意条约为准 。
任何人因本网站或依赖其内容举行生意所引致的损失 ，版权人和开发商均不肩负任何责任 。